Wiener Zinshäuser — diskret vermittelt.
Wir wissen, welche Objekte still verkauft werden, welche Käufer sie suchen, und wie eine Transaktion sauber strukturiert wird — von der Bewertung bis zum Grundbuch.
Kein Markt für schnelle Vermittlung.
Ein Zinshaus ist keine Wohnung, die man einfach inseriert. Es ist ein Ertragsobjekt mit Mietverträgen, Rechtslagen, Steuer-Konsequenzen und meist mehreren Beteiligten — Erben, Ehepartner, Gesellschafter, Banken. Wer hier eine seriöse Vermittlung erwartet, braucht ein Team, das juristisch, wirtschaftlich und marktbezogen denkt.
Der Wiener Zinshausmarkt ist klein, persönlich und diskret. Die besten Objekte wechseln den Eigentümer, bevor sie je auf einem Portal erscheinen — über Netzwerke, über Vertrauen, über die Ansprache der richtigen fünf Käufer statt der falschen fünfhundert. Genau dort arbeiten wir.
Und weil eine Transaktion nicht mit dem Handschlag endet, begleiten wir sie zu Ende: Vertragsstruktur, Finanzierung, Treuhandabwicklung, Grundbuch. Auf Wunsch übernehmen wir danach die Verwaltung — nahtlos.
„Die besten Zinshäuser wechseln den Eigentümer, bevor sie am Markt erscheinen."
Was wir für Sie tun.
Ankauf & Verkauf
Diskrete Vermittlung von Zinshäusern — auf Wunsch vollständig off-market, mit gezielter Ansprache geprüfter Käufer und Vertraulichkeitsvereinbarung. Wir steuern den gesamten Prozess: Unterlagen, Besichtigungen, Verhandlung, Signing und Closing.
Bewertung
Ertragswert-Analyse nach MRG- und WEG-Realität: nachhaltige Mieten, Bewirtschaftungskosten, Entwicklungspotenzial — nicht bloß Quadratmeterpreise. Sie erhalten eine belastbare Zahl, keine Schätzung aus dem Bauchgefühl.
Portfolio-Strukturierung
Halten, entwickeln oder verkaufen? Wir ordnen Ihr Portfolio steuerlich und strategisch — gemeinsam mit Ihrem Steuerberater, vor der Transaktion. Share Deal, Asset Deal, Parifizierung: Die Struktur entscheidet über das Ergebnis.
Übergang zur Verwaltung
Nach dem Ankauf übernehmen wir auf Wunsch die Verwaltung — nahtlos, mit digitalem Eigentümerzugang über unsere Plattform Nuimo. Ein Ansprechpartner für Transaktion und Bestand.
Zwei Transaktionen, zwei Wege.
Jedes Zinshaus verlangt eine eigene Strategie — zwei Beispiele aus unserer jüngeren Vermittlungsgeschichte.
Abbruchbewilligtes Zinshaus mit Neubau-Potenzial
Gründerzeithaus nahe Einsiedlerpark — bestandsfrei bis auf einen Altmieter mit rechtskräftigem Räumungsvergleich, rechtskräftige Abbruchgenehmigung, Bauklasse IV. Vermittelt als strukturierte Transaktion mit Wahl zwischen Share- und Asset-Deal.
Gründerzeit-Zinshaus mit bewilligtem Dachausbau
Schönes Gründerzeithaus in Meidling mit weitgehendem Leerstand — eingereichte Planung für Dachgeschossausbau mit zwei Wohnungen, Balkonen je Geschoss, hofseitigem Aufzug und rund 260 m² Gemeinschaftsgarten. Diskret an einen Bestandsentwickler vermittelt.
Sechs Themen, die wir beherrschen.
Ertragswertverfahren
Zinshäuser werden über den Ertrag bewertet. Wir rechnen mit nachhaltigen Mieten, realen Kosten und marktgerechten Liegenschaftszinssätzen.
Mietrechtsgesetz (MRG)
Kategoriemietzinse, Richtwert, Befristungen, Erhaltungspflichten — die MRG-Realität eines Hauses entscheidet über seinen Wert.
Wohnungseigentum (WEG)
Parifizierung, Abverkauf einzelner Einheiten, Mischhäuser: Wir kennen die Wege — und ihre rechtlichen Grenzen.
Steueroptimierte Struktur
ImmoESt, Grunderwerbsteuer, Share- vs. Asset-Deal: Die Struktur wird vor der Unterschrift festgelegt, nicht danach.
Denkmalschutz & Bauordnung
Schutzzonen, Abbruchbewilligungen, Dachausbau-Potenzial — wir prüfen, was baulich und rechtlich tatsächlich möglich ist.
Off-Market-Zugang
Family Offices, institutionelle Investoren, private Vermögensträger: Unser Netzwerk kauft diskret — ohne Portal, ohne Öffentlichkeit.
Was Zinshaus-Eigentümer oft fragen.
Wie viel ist mein Zinshaus wert?
Der Wert ergibt sich primär aus dem nachhaltigen Ertrag — Mietzinslisten, Befristungen, MRG-Kategorien und Entwicklungspotenzial fließen ein. Eine erste Einschätzung erhalten Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Was ist das Ertragswertverfahren — und warum ist es entscheidend?
Zinshäuser werden über den Ertrag bewertet, nicht über den Quadratmeterpreis. Entscheidend sind nachhaltige Mieten, Bewirtschaftungskosten und der Liegenschaftszinssatz.
Was bedeutet Off-Market konkret?
Ihr Objekt wird nie öffentlich inseriert. Wir sprechen gezielt eine kleine Zahl geprüfter Käufer an — diskret und mit Vertraulichkeitsvereinbarung.
Immobilienertragsteuer — wann fällt sie an?
Beim Verkauf fällt grundsätzlich ImmoESt an; Höhe und Ausnahmen (etwa bei Altvermögen) hängen vom Einzelfall ab. Wir strukturieren die Transaktion gemeinsam mit Ihrem Steuerberater — vor der Unterschrift.
Share Deal oder Asset Deal — was ist besser?
Beides hat steuerliche und haftungsrechtliche Konsequenzen. Die sinnvolle Variante hängt von Gesellschaftsstruktur, Grunderwerbsteuer und Ihren Zukunftsplänen ab — wir bereiten die Entscheidungsgrundlage auf.
Wie lange dauert der Verkauf eines Zinshauses?
Diskrete Zinshaus-Transaktionen dauern typischerweise drei bis neun Monate — von der Bewertung bis zum Grundbuch.
Sprechen wir vertraulich.
Ein Erstgespräch bei uns ist kostenlos, unverbindlich und diskret.