Objektbeschreibung:
Zur Vermietung gelangt eine komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Neubaus (ohne Lift). Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, moderne Technik und helle, freundliche Räume.
Auf rund 36 m² Nutzfläche präsentiert sich die Wohnung in neuwertigem Erstbezugszustand und überzeugt sowohl durch ihre effiziente Raumaufteilung als auch durch ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger Lage.
Im Zuge der Generalsanierung wurden sämtliche Elektroinstallationen und Heizsysteme erneuert – geheizt wird nun zeitgemäß und energiesparend mittels Infrarotpaneelen (kein Gas).
Da die Wohnung derzeit noch saniert wird, sind Besichtigungen frühestens ab November 2025 möglich!
Raumaufteilung:
Ausstattung & Highlights:
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Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
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Neue Elektroinstallationen und Heizsysteme (Infrarot, kein Gas)
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Voll ausgestattete Küche mit Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug und großzügigem Stauraum (in Miete inkludiert)
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Edler Parkettboden in Wohn- und Schlafraum
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Hochwertiger Fliesenboden in Bad und WC
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Neue Fenster mit sehr guter Wärmedämmung
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Helle Räume mit angenehmer Atmosphäre
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Gepflegtes Haus mit ruhiger Nachbarschaft
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, aber ruhigen Wohnlage in Wien-Floridsdorf – nur wenige Schritte vom Marie-Schuller-Park, dem Floridsdorfer Markt und dem Krankenhaus Nord entfernt.
Im fußläufigen Umkreis befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Cafés sowie Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
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Straßenbahnlinien 30 und 31 – Haltestelle Floridsdorfer Markt in nur wenigen Gehminuten
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Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, Regionalzüge, Busse) ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar
Kontakt & Besichtigung:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Maximilian Hofmann gerne persönlich zur Verfügung:
T: 0650 292 11 00
E: office@artestate.at
Hinweise:
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers – Änderungen vorbehalten.
Gemäß dem Bestellerprinzip fällt für den Mieter kein Maklerhonorar an – die Vermittlungsprovision wird vom Vermieter getragen.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
